La plusvalía es un tema importante y a menudo confuso para muchos propietarios y compradores de bienes inmuebles. En este artículo, te explicaremos en detalle qué es, cuánto se paga de Plusvalía Valencia, cómo calcularla para el año 2024 y cómo se tramita.
Qué es y cómo calcular plusvalía Valencia 2024
¿Qué es la plusvalía?
La plusvalía, también conocida como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), es un tributo municipal que se aplica sobre el incremento del valor de los terrenos urbanos cuando se vende, dona o se hereda una propiedad. Este impuesto lo recauda el Ayuntamiento del municipio donde se encuentra el inmueble, en este caso, Valencia.
Cuánto se paga de plusvalía en Valencia 2024
Generalmente, el cálculo se realiza multiplicando el valor catastral del terreno por el coeficiente de incremento, que depende del número de años transcurridos desde la última transmisión. A este resultado se le aplica el tipo impositivo que establece el Ayuntamiento, que suele oscilar entre el 30% y el 35%.
El importe de la plusvalía en Valencia depende de varios factores, entre ellos el valor catastral del terreno y el periodo de tiempo durante el cual el terreno ha estado en posesión del propietario.
Calcular plusvalía Valencia 2024
Para calcular la plusvalía en Valencia en 2024, se deben seguir varios pasos. A continuación, te explicamos cómo hacerlo de manera sencilla.
Pasos para calcular la plusvalía:
- Obtener el valor catastral del terreno, que se puede encontrar en el recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) del inmueble.
- Determinar el número de años de posesión: Debes contar los años completos que el propietario ha tenido el terreno desde la última transmisión.
- Aplicar el coeficiente de incremento: Este coeficiente varía según el número de años de posesión. A continuación, te mostramos una tabla con los coeficientes para 2024:
Este coeficiente varía según el número de años de posesión. A continuación, te mostramos una tabla con los coeficientes para 2024:Años de Posesión Coeficiente de Incremento 1 – 5 0.03 6 – 10 0.06 11 – 15 0.08 16 – 20 0.10 Más de 20 0.12
4. Calcular el incremento de valor: Tienes que multiplicar el valor catastral del terreno por el coeficiente de incremento correspondiente.
5. Aplicar el tipo impositivo: El tipo impositivo en Valencia suele estar entre el 30% y el 35%. Multiplica el incremento de valor por el tipo impositivo para obtener el importe de la plusvalía.
Ejemplo práctico de cálculo de plusvalía:
Supongamos que tienes un terreno en Valencia con un valor catastral de 100,000€ y lo has poseído durante 10 años. El cálculo sería el siguiente:
- Valor catastral del terreno: 100,000€
- Número de años de posesión: 10 años
- Coeficiente de incremento: 0.06 (para 6-10 años)
- Incremento de valor: 100,000€ x 0.06 = 6,000€
- Tipo impositivo: 30%
- Importe de la plusvalía: 6,000€ x 0.30 = 1,800€
Por lo tanto, la plusvalía a pagar sería de 1,800€.
¿Cómo se tramita la plusvalía Valencia?
Obtén la documentación necesaria
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- Escritura de compraventa, donación o herencia.
- Recibo del IBI donde aparece el valor catastral del terreno.
- DNI del propietario o propietarios.
Rellena el modelo de autoloquidación: En Valencia, puedes obtener el modelo de autoliquidación en la página web del Ayuntamiento o directamente en las oficinas municipales.
Presenta la documentación: La documentación completa debe presentarse en las oficinas del Ayuntamiento de Valencia. También se puede hacer de manera telemática a través de la sede electrónica del Ayuntamiento.
Paga el impuesto de la plusvalía: Una vez presentada la documentación, recibirás la liquidación del impuesto que debes pagar. Este pago puede realizarse en las entidades bancarias colaboradoras.
Guarda el recibo del pago realizado: Es importante guardar el recibo del pago de la plusvalía para futuras referencias o comprobaciones.
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